Lokalizacja to jeden z najistotniejszych czynników wpływających nie tylko na cenę nieruchomości, ale także przyrost jej wartości oraz stopę zwrotu z wynajmu. Najwyżej wyceniane średnio za m2 są obecnie mieszkania i apartamenty w Lublinie w Śródmieściu, na Wieniawie oraz Czechowie Południowym. Z jakich zalet tych dzielnic to wynika?
Nie będzie niespodzianką to, że największym zainteresowaniem wśród nabywców cieszą się mieszkania w Lublinie, które znajdują się stosunkowo blisko centrum i zapewniają jednocześnie dostęp do terenów zielonych. Podobne trendy widać w innych dużych miastach. Ma to przełożenie na średnie ceny za metr kwadratowy, popyt, a także łatwość znalezienia lokatorów, jeśli ktoś planuje zakup apartamentów na wynajem w Lublinie. Wg. porównania cen ofertowych, przeprowadzonego przez serwis tabelaofert.pl w 2025 r., najwyższe średnie kwoty za metr trzeba zapłacić w miejscach takich jak Śródmieście, Wieniawa oraz Czechów Południowy. Oczywiście jest to tylko średnia. Cena konkretnych mieszkań będzie zależeć od ich stanu technicznego, metrażu, technologii wykonania oraz tego, czy kupujemy nieruchomość z rynku wtórnego czy pierwotnego.
Lublin Wieniawa, Śródmieście, Sławin – dlaczego jest tu popyt na mieszkania?
Planujesz zakup mieszkania w Lublinie i analizujesz potencjalne lokalizacje? Warto pamiętać, że w Lublinie do najważniejszych czynników, kształtujących ceny apartamentów, domów i działek są:
- Położenie względem centrum oraz uczelni
Lublin to prężny ośrodek akademicki z tradycjami. Jeśli planujesz zakup mieszkania na wynajem w Lublinie, to oczywiście dzielnice centralne i akademickie dadzą Ci najwyższą i najpewniejszą stopę zwrotu. - Dostęp do udogodnień i zieleni
Połączenie dostępu do wszystkich miejskich udogodnień (sklepy, kawiarnie, restauracje teatr, szkoły, przedszkola) z dostępem do terenów rekreacyjnych i zieleni miejskiej winduje cenę i atrakcyjność. Np. Wieniawa zapewnia bliskość Ogrodu Saskiego, a Czechów Południowy to z kolei Górki Czechowskie i tereny zielone po dawnym poligonie. - Historia i prestiż
Dzielnice z tradycją willową lub inteligencką (Wieniawa, Śródmieście) utrzymują stabilne, wyższe ceny.
Atrakcyjne mieszkania w atrakcyjnych dzielnicach – klucz do wzrostu wartości nieruchomości
Spójrzmy na kilka atrakcyjnych dzielnic Lublina przez pryzmat ich zalet. Co przyciąga tam mieszkańców i najemców?
Mieszkania w dzielnicy Czechów Południowy – dlaczego są warte uwagi?
- Bliskość do centrum i szpitala Uniwersyteckiego Szpitala Klinicznego nr 4,jednego z największych ośrodków medycznych w regionie.
- Blisko UMCS, KUL i Politechniki Lubelskiej. To pozwala liczyć na stabilny zwrot z inwestycji, jeśli kupujemy apartamenty w Lublinie na wynajem.
- Nowoczesna zabudowa wielorodzinna – mamy tu do czynienia ze stosunkowo dużym udziałem mieszkań z rynku pierwotnego w całości zasobów mieszkaniowych.
Mieszkanie w Lublinie na Wieniawie – zieleń i bliskość centrum
Dlaczego w Lublinie na Wieniawie mieszkania utrzymują dobrą cenę i zyskują stabilnie na wartości?
- Bezpośrednie sąsiedztwo centrum i Starego Miasta – na Wieniawie można wygodnie mieszkać, ale też z zyskiem przeznaczyć swój apartament na wynajem.
- Bliskość Ogrodu Saskiego i Parku Akademickiego – terenów zielonych o wysokiej wartości rekreacyjnej.
- Dzielnica Wieniawa kiedyś była osobną miejscowością – najpierw wsią, a później miasteczkiem. Jej włączenia do Lublina dokonano w 1916 roku. Historycznie uznawana za prestiżową, kojarzoną z zabudową willową i kamienicami.
- Doskonała infrastruktura edukacyjna – bliskość UMCS, KUL i wielu szkół.
Śródmieście Lublina – czy mieszkania w samym centrum to dobra inwestycja?
W Śródmieściu Lublina pewnym minusem może być stosunkowo ciasna zabudowa i niewielka ilość terenów zielonych. Jednak atrakcyjna lokalizacja kompensuje to z nawiązką. Szczególnie jeśli ktoś planuje zakup mieszkania w Lublinie na wynajem. W śródmieściu lokale o nawet przeciętnym standardzie jest stosunkowo łatwo wynająć. W Śródmieściu Lublina znajdziemy kamienice i modne lofty. Wiele osób decyduje się kupić apartamenty pod wynajem krótkoterminowy (popyt napędzają turystyka i najem akademicki). Pod względem atrakcyjności mieszkań jako inwestycji pod kątem najmu, Śródmieście można porównać z Wieniawą. Jednak Wieniawa w przypadku mieszkań o wysokim standardzie wykończenia daje lepszy komfort życia i pozwala liczyć na najemców z zasobniejszym portfelem.
Gdzie kupić mieszkanie w Lublinie?
Jeśli szukamy mieszkania którego cena będzie w przyszłości utrzymywać stabilną tendencję wzrostową, warto kupić mieszkanie na Wieniawie, Czechowie Południowym lub w Śródmieściu. W przypadku szukania lokalu pod kątem zamieszkać, lepszym wyborem od Śródmieścia będzie Wieniawa lub Czechów Południowy. Jeśli z kolei zamierzamy kupić mieszkanie z przeznaczeniem na wynajem, łatwiej niż w Czechowie Południowym będzie nam wynająć je za dobrą cenę na Wieniawie i w Śródmieściu.
Fotografia tytułowa: Maksym Harbar z Unsplash
