W 2024 roku mieszkań Lublinie oddano więcej w przeliczeniu na 1000 mieszkańców niż w Szczecinie, Bydgoszczy czy Białystoku. Mieszkania w Lublinie cieszą się popularnością, która osoby z innych regionów może zaskakiwać. Z czego to wynika?
Lublin, jako jedno z największych miast wschodniej Polski, od lat przyciąga zarówno mieszkańców, jak i inwestorów na rynku nieruchomości. Dynamiczny rozwój miasta, poprawa infrastruktury oraz rosnące zainteresowanie ze strony młodych ludzi i inwestorów sprawiają, że lubelski rynek mieszkaniowy ciągle się rozwija. Liczba mieszkańców Lublina w ciągu ostatnich lat spadła – jest to jednak element większego trendu i spadek tej liczby na tle wielu innych miast nie jest znaczny. Przybywa za to inwestycji i wydarzeń biznesowych oraz kulturalnych. Co ważne w perspektywie osiedlenia się w Lublinie lub inwestycji w mieszkanie – miasto to przyciąga formy oraz młodych ludzi – studentów i osoby w wieku produkcyjnym.
Mieszkania w Lublinie w liczbach – ile lokali się tu buduje?
Według danych Głównego Urzędu Statystycznego oraz raportów lokalnych, w 2024 roku w Lublinie oddano do użytku około 3,5 tys. nowych mieszkań. Deweloperzy koncentrują się na budowie zarówno kompaktowych kawalerek, jak i większych mieszkań rodzinnych. Wzrost liczby nowych lokali jest odpowiedzią na utrzymujący się popyt, szczególnie w kontekście programów rządowych z ostatnich lat, takich jak „Mieszkanie na start”, które zastąpiło program „Bezpieczny Kredyt 2%” i nadal stymuluje rynek.
Jakie metraże mieszkań w Lublinie są najbardziej popularne?
Średni metraż nowych mieszkań w Lublinie w 2024 roku wynosił około 52 m², co jest zgodne z ogólnopolską średnią i wpisuje się w trend optymalizacji powierzchni. Jak wskazują dane GUS, w ciągu ostatnich 10 lat średnia powierzchnia mieszkań w budynkach wielorodzinnych w Polsce zmniejszyła się o około 10 m². W Lublinie trend ten jest widoczny szczególnie w inwestycjach deweloperskich skierowanych do młodych osób i inwestorów, gdzie dominują kawalerki (około 25–35 m²) oraz mieszkania dwupokojowe (35–50 m²). Większe mieszkania, o powierzchni 60–80 m², są wybierane głównie przez rodziny z dziećmi, jednak ich udział w rynku jest mniejszy. Średnia liczba pomieszczeń w mieszkaniach wynosi około 2,9, co oznacza, że większość lokali to mieszkania dwu- lub trzypokojowe.
Kto kupuje mieszkania w Lublinie?
Profil nabywców mieszkań w Lublinie jest mocno zróżnicowany, ale można wyróżnić kilka dominujących grup. Największą grupę stanowią młode osoby i pary w wieku 25–35 lat.
Drugą istotną grupą są inwestorzy indywidualni, którzy kupują mieszkania pod wynajem, szczególnie w centralnych dzielnicach, takich jak Wieniawa, Rury czy Śródmieście. Wzrost cen najmu, napędzany m.in. przez napływ studentów i pracowników z innych regionów, sprawia, że inwestycje w nieruchomości w Lublinie są postrzegane jako stabilne źródło dochodu. Single oraz studenci również wybierają mniejsze mieszkania w centralnych lokalizacjach, takich jak Bronowice czy Wieniawa, ze względu na bliskość uczelni i dobrze rozwiniętą infrastrukturę publiczną.
Gdzie w Lublinie buduje się najwięcej?
Według danych z 2025 roku, najwięcej ofert sprzedaży mieszkań w Lublinie znajdziemy w dzielnicy Rury. Popularność tej lokalizacji wynika z dobrego połączenia z centrum miasta, rozwiniętej infrastruktury oraz dostępności terenów pod nowe inwestycje. Kolejnymi dzielnicami, w których intensywnie rozwija się budownictwo, są Czuby Północne i Węglin Południowy. Czuby Północne przyciągają rodziny dzięki spokojnej okolicy i dostępowi do zielonych terenów, natomiast Węglin Południowy jest wybierany przez osoby szukające nowoczesnych osiedli z dobrą infrastrukturą.
A gdzie buduje się najmniej? Tam gdzie brak infrastruktury lub niewiele jest wolnych działek. Mało buduje się w dzielnicach takich jak Abramowice, Głusk czy Zemborzyce. Powstają tam głównie tańsze mieszkania, które przyciągają młode rodziny poszukujące bardziej przystępnych cenowo nieruchomości i godzą się na dłuższe dojazdy do centrum oraz niedostatek infrastruktury usługowo-handlowej czy kulturalno-rozrywkowej. Mało buduje się też w dzielnicach najbardziej atrakcyjnych, a to ze względu na niską podaż oraz wysokie ceny działek. Z tego powodu trudno znaleźć mieszkania w dzielnicach, takich jak Czechów Południowy czy Wieniawa.
Ceny mieszkań i dynamika rynku w Lublinie
Średnia cena metra kwadratowego w Lublinie w maju 2025 roku wynosiła 11 718 zł, co oznacza wzrost o 2,38% w porównaniu do poprzedniego roku. Na rynku wtórnym średnie ceny są nieco niższe i oscylują wokół 9 720 zł/m². Warto jednak pamiętać, że na rynku wtórnym mamy do czynienia z o wiele większym zróżnicowaniem w zakresie standardu i stanu technicznego mieszkań. Najdroższą dzielnicą pozostaje Szerokie (średnia 12 475 zł/m²), a najtańszą Zemborzyce (średnia 6 517 zł/m²).
Wyzwania i perspektywy
Lubelski rynek nieruchomości boryka się z wyzwaniami, takimi jak ograniczona dostępność gruntów pod nowe inwestycje w centrum miasta oraz rosnące koszty budowy, co wpływa na ceny mieszkań. Ograniczona dostępność gruntów w centrum Lublina zmusza deweloperów do poszukiwania terenów na obrzeżach miasta, takich jak Głusk czy Zemborzyce, gdzie ceny są niższe, ale infrastruktura mniej rozwinięta. W dzielnicach blisko centrum i Starego Miasta inwestycje developerskie, a zwłaszcza takie, które oferują dużą pulę mieszkań o zróżnicowanych metrażach to rzadkość. Do takich wyjątków należy inwestycja Rezydencja Ogród Saski, która stanowi swoisty ewenement na lubelskim rynku nieruchomości. Położona w idealnej lokalizacji, blisko centrum miasta, gdzie znalezienie wolnych gruntów pod nowe projekty jest coraz trudniejsze, oferuje mieszkańcom dostęp do wszystkich udogodnień miejskiego życia. Jednocześnie sąsiedztwo Ogrodu Saskiego, zapewnia bardzo rzadkie połączenie bliskości natury z miejską infrastrukturą. Dzięki temu Rezydencja Ogród Saski przyciąga zarówno osoby poszukujące komfortowego miejsca do życia, jak i inwestorów, którzy widzą w tej lokalizacji potencjał wzrostu wartości nieruchomości. Takie inwestycje, łączące prestiżową lokalizację z dostępem do zielonych przestrzeni, są rzadkością w obliczu kurczących się zasobów działek w śródmieściu.
Podsumowanie
Rynek nieruchomości w Lublinie w 2025 roku pozostaje dynamiczny, wśród nabywców dominują osoby młode oraz inwestorzy. Dużo nowych inwestycji daje nadzieję, że wiele osób studiujących w Lublinie zwiąże też z tym miastem swoją karierę zawodową i tu pozostanie.
Najwięcej buduje się w dzielnicach Rury, Czuby Północne i Węglin Południowy, a średnie ceny mieszkań wahają się od 6 517 zł/m² w Zemborzycach do 16 429 zł/m² w Czechowie Południowym. Dalszy rozwój będzie zależał nie tylko od krajowej od polityki mieszkaniowej, ale i działań samorządu orazi dostępności gruntów. Lublin pozostaje atrakcyjnym miejscem do życia i inwestowania, łącząc przystępne ceny z rosnącym potencjałem gospodarczym.